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北京市发布2025年第八轮商品房用地供应清单,共推出9宗优质地块,总土地面积约44公顷,建筑规模约103万平方米。这些地块主要分布在中心城区、副中心及平原多点地区,均位于配套设施完善的成熟区域。 北京市一轮商品房用地供应计划正式公布,9宗优质地块即将入市,为房地产市场注入新活力。本轮供地总规模达44公顷,可建设约103万平方米住宅,主要分布在城市核心区和重点发展区域。 区位优势显著 配套完善地块受关注 本次推出的9宗地块均位于市场需求旺盛、基础设施和公共服务配套成熟的区域。其中海淀区上地地块邻近地铁13号线和昌平线换乘站,周边商业医疗资源丰富;丰台区花乡地块地处三至四环间,多座三甲医院和商业中心;通州区副中心地块虽在六环外,但周边配套已相当完善。这些地块的共同特点是交通便捷、生活配套齐全,预计将吸引众多开发商关注。 优质地块集中入市 助力市场平稳发展 从区域分布看,中心城区占3宗,副中心及平原多点地区占6宗。昌平区未来科技城地块邻近17号线地铁站,周边医疗和生态资源丰富;顺义区国展地块靠近15号线花梨坎站,商业配套成熟;大兴区西红门地块规划有地铁19号线二期站点,周边商业综合体云
北京通州区台湖图书城通过城市更新改造,从传统出版物展贸中心转型为集演艺、文创、数字科技于一体的文化地标。项目保留工业遗存的同时融入绿色建筑理念,成功引入北京交响乐团团址及LIVERSE音宇宙等创新业态,为注入全新文化活力。 通州台湖图书城蝶变升级,开启演艺小镇发展新篇章 作为北京的重要文化节点,通州区台湖图书城通过系统性改造实现了从传统产业园区到多功能文创示范区的跨越。这个占地18.3公顷的项目,不仅保留了原有建筑七成以上的结构,更通过绿色技术改造使能耗明显降低,成为工业遗存更新的典范案例。 科技赋能传统空间,构建数字文化新生态 项目突破性的创新在于将演艺产业与数字技术深层次地融合。B库改造后打造的LIVERSE音宇宙场馆,通过5G、AR等技术实现沉浸式演出体验,每年可吸引百万观众。这种原址改造+性能提升模式,既延续了出版物仓储中心的空间记忆,又为数字文化产业提供了优质载体。特别需要我们来关注的是,改造过程中严格执行《北京城市更新条例》过渡期政策,在五年内保持土地用途不变的前提下,实现了业态的平稳过渡。 艺术与可持续并重,重塑城市文化肌理 北京交响乐团团址的落户标志着项目艺术价值的升华。创
北京石景山区调色板花园项目通过地面+地下分层供地模式,将原建材市场改造为全龄友好型城市公共空间和智慧停车场。项目提供1660个停车位,土地利用率提升百分之五十三点六,预计停车投诉量下降百分之三十,实现土地集约利用与功能复合发展。 在城市更新浪潮中,北京石景山区交出了一份亮眼答卷。调色板花园地下停车库项目通过创新开发模式,成功将老旧建材市场转型为集休闲、健身、停车于一体的多功能城市空间,为居民生活带来显著改善。 立体开发破解用地矛盾该项目采用地面+地下分层供地模式,将4.96公顷土地利用率提升至百分之五十三点六。地面部分改造为全龄友好型公园,地下则建成配备1660个车位的智慧停车场,其中包含606个慢充车位及100个快充车位。这种立体开发方式不仅解决了停车难问题,更为城市增添了宝贵的公共活动空间。从城市规划角度看,这种复合型开发模式值得在全国类似区域推广,既能缓解用地紧张,又能提升城市品质。 技术创新引领智慧管理项目团队攻克古河道区域施工难题,采用止水帷幕+井点降水方案与跳仓法施工。更引入智慧方舱+工程超脑管理系统,通过物联网技术与BIM应用实现全生命周期精
北京丰台区长辛店老镇启动区通过城市更新,保留历史风貌的同时引入新业态,打造明清底色-建国印记-工业遗产时空叠合的独特风貌。项目创新棚改+城市更新模式,形成长辛店经验,以文商旅融合发展带动区域活力回升,成为北京市城市更新示范案例。 在北京市持续推进城市更新的背景下,丰台区长辛店老镇启动区项目以其独特的新老辉映风貌成为示范案例。这个曾经作为明清进出京要道的老镇,通过系统性更新改造,不仅保留了历史文脉,更注入了现代活力,展现出城市有机更新的创新路径。 棚改+城市更新双轨并行打造示范样本 长辛店项目创新采用棚改+城市更新双轨模式,既解决了历史遗留问题,又实现了风貌保护与功能提升。项目严格遵循《北京丰台区长辛店老镇FT00-4011街区控制性详细规划》,保留修缮了3处历史建筑,让深埋地下的清代青石板路重见天日。在1.8万平方米的更新区域内,通过小规模、渐进式、微更新的方式,既保护了一街三十八条巷的胡同肌理,又引入了南门涮肉、依文国潮等多元业态,形成了传统与现代交融的独特空间。 文商旅融合激活老镇可持续发展动能 项目深度挖掘长辛店红色文化和工业文明底蕴,打造长辛
海淀区中关村西区及大融城更新改造项目通过商业+车库综合业态转型,打造沉浸式西区绿谷。项目保留历史遗存,融入科技美学场景,引入首店经济,构建智慧新零售生态,成为北京四环内的文化、生态和艺术高度互融智慧商业空间。 【中关村西区迎来城市更新重要里程碑】 作为《北京城市更新专项规划》明确的重点更新区域,海淀区中关村西区及大融城更新改造项目正焕发新生。这个总用地面积约5.8公顷的项目,通过业态调整和空间重构,将传统商业区转型为商业+车库综合业态,为区域发展注入新活力。 【立体化公园设计重塑城市公共空间】 项目最引人注目的创新在于其立体化公园设计理念。通过打造超大面积城市屋顶公园、两处下沉广场及立体绿化系统,项目形成了庭院-花园-公园的生态层次。特别值得一提的是,改造过程中保留了双螺旋雕塑、古树、古庙等历史遗存,让关帝庙、御道等文化元素与现代商业空间融合。这种尊重历史又拥抱创新的设计思路,值得其他城市更新项目借鉴。 【智慧商业赋能区域消费升级】 大融城项目通过引入时尚科技品牌旗舰店、打造智慧新零售生态,成功激活了区域消费潜力。项目采用电子触摸屏、IP艺术装置等科学技术手段,创造符合海
长辛店老镇启动区项目通过创新棚改+城市更新模式,既保护了历史风貌又注入了现代活力。项目保留修缮历史建筑,引入多元业态,打造新老辉映特色风貌,探索出可复制的长辛店模式,为城市更新提供了新思路。 长辛店老镇启动区项目作为北京城市更新的典范案例,成功实现了历史保护与现代化发展的有机统一。这个承载着明清历史记忆的老镇,通过创新性的更新改造,焕发出崭新的生机与活力。 创新棚改+城市更新模式破解老城改造难题 项目采取长期谋划、分期募资、滚动开发、持续经营的总体策略,开创性地将棚改政策与城市更新相结合。在保留历史风貌的同时,通过一院一策的精细化改造,实现了空间功能的优化重组。这种模式既解决了资金平衡问题,又确保了改造品质,为同类项目提供了可借鉴的经验。特别值得一提的是,项目收集利用了约10万块老砖和百余根木质构件,真实还原了各个时期的建筑风格。 多元业态注入激活历史背景和文化街区新活力 更新后的长辛店老镇引入了南门涮肉、宣南书店等老字号,以及依文国潮时尚中心等新业态,形成了文、旅、商、产、居五位一体的融合发展格局。通过举办各类主题活动,街区人气持续回升。在保护铜帮铁底一条船
海淀区中关村西区及大融城更新改造项目作为北京城市更新重点工程,通过商业+车库综合业态转型,打造西区绿谷新地标。项目以减量、增绿、提质为原则,创新采用立体公园设计、智慧科技赋能等策略,实现商业空间与城市公共空间有机融合,为海淀科创人才提供高品质生活环境。 作为北京城市更新的典范项目,海淀区中关村西区及大融城更新改造工程正在重塑这一科技核心区的城市面貌。该项目被列入《北京城市更新专项规划》178个重点区域之一,通过创新设计理念和前瞻性规划,为中关村地区注入了新的活力。 立体公园设计重塑城市空间格局 该项目总用地面积约5.8公顷,在保持原有建筑规模不变的前提下,将传统商业空间转型为商业+车库综合业态。设计团队创造性地采用立体化公园理念,通过超大面积城市屋顶公园、两处下沉广场及立体绿化系统,构建了庭院-花园-公园的多层次生态空间。特别值得一提的是,项目保留了双螺旋雕塑、关帝庙等历史遗存,使现代商业空间与在地文化元素融合。这种设计不仅提升了空间品质,更为城市高密度区域提供了宝贵的绿色公共空间。 智慧科技赋能打造消费新体验 在数字化的经济时代背景下,大融城项目通过引入电子触摸屏、IP艺术
北京市出台新规明确住房租赁企业税收优惠政策,税征收率降至1.5%,税率降至4%,并将专业化规模化企业标准下调50%,同时实现免申即享认定程序,逐步优化营商环境。 北京市住房租赁行业迎来重大政策利好。出台的《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》将于明年1月1日正式实施,为住房租赁公司能够带来实质性减负。 住房租赁企业税收优惠力度显著加大 根据新规,合乎条件的住房租赁企业可享受税征收率由5%降至1.5%的优惠;企业和事业单位等向专业化规模化住房租赁企业出租住房的,税率由12%降至4%。这一政策调整将大大降低企业经营成本,为行业发展注入新动能。作者觉得,在当前房地产市场调整期,此举有助于稳定租赁市场供给,促进住房租赁行业健康发展。 标准放宽让更多企业享受政策红利 有必要注意一下的是,北京市将专业化规模化住房租赁企业标准从1000套或3万平方米下调至500套或1.5万平方米,降幅达百分之五十。这一调整使更多中小型住房租赁企业能够纳入政策覆盖范围,充足表现了政策制定的精准性和普惠性。从市场角度看,这有利于形成大中小企业一起发展的良性竞争格局。
石景山区调色板花园地下停车库项目通过地面+地下分层供地模式,将原建材市场改造为1660个车位的地下智慧停车场和全龄友好型城市公园,土地利用率提升百分之五十三点六,有效缓解区域停车难题,为城市更新提供创新范例。 【地上公园地下车库 石景山创新城市更新模式】 在石景山区八宝山街道,一个占地4.96公顷的城市更新项目正展现出惊人的复合价值。原玉泉鲁谷建材市场经过改造,地面变身为色彩斑斓的全龄友好公园,地下则建成了配备1660个车位的智慧停车场,其中包含606个慢充和100个快充车位。这种一地多用的创新模式,让土地利用率提升了超过百分之五十。 【分层供地破解城市用地困局】 该项目最值得称道的是其地面+地下的分层供地策略。通过立体开发,既解决了周边居民停车难问题,又新增了宝贵的城市公共空间。地下采用双层框架结构,配备智能管理系统;地上公园则延续主题,融入体育健身、儿童游乐等功能。这种复合开发模式不仅降低了征地成本,预计还能使区域停车投诉量下降约百分之三十,实现了经济效益与社会效益的双赢。 【智慧管理引领城市更新新方向】 项目在施工阶段就展现出技术创新优势,采用止水帷幕+井点降水
北京通州台湖图书城通过城市更新改造,转型为集演艺、文创、数字科技于一体的综合性文化地标。项目保留工业遗存特色,融入绿色建筑理念,成功引入北京交响乐团等优质文化资源,成为副中心文化产业高质量发展的重要引擎。 【通州台湖图书城蝶变记:老厂房变身文化演艺综合体】 位于北京通州区的台湖图书城,经过精心改造已焕发新生。这个占地18.3公顷的工业遗存,如今成为台湖演艺小镇示范性城市更新项目,为副中心文化产业高质量发展注入新活力。 【工业遗存焕发新生 打造绿色建筑典范】 项目在改造过程中坚持利旧见新理念,保留原有建筑骨架的同时融入现代设计元素。8字楼通过立面改造形成新旧对比的艺术效果,B库则转型为数字场景空间。特别值得一提的是,园区建筑均达到绿色建筑二星级标准,北投台湖演艺酒店更以原建筑利用率达百分之七十的优异成绩,成为既有建筑改造的标杆。这种兼顾历史记忆与现代功能的改造方式,为全国工业遗存更新提供了宝贵经验。 【文化演艺产业集群 赋能区域经济发展】 改造后的园区成功引入北京交响乐团团址、LIVERSE音宇宙等优质项目。其中,两座可容纳3000人的专业音乐场馆,预计每年将举办数百场演出,吸引百万观众。这种
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